Tevékenységek

Generál tervezés

A megrendelők kényelme érdekében komplex építészeti generáltervezést vállalok, ami az építészeti tervezésen kívül a kiegészítő szakági munkarészeket is tartalmazza a feladat összetettségétől függően, mint például tartószerkezeti-, épületgépészeti-, épületvillamossági-, akusztikai-, geodéziai és geotechnikai-, illetve egyéb speciális technológiai munkarészek.

A kezdeti lépésektől (az építési telek kiválasztása, tervezési programalkotás), a különböző engedélyezési folyamatokon át (engedélyezési terv, egyszerűsített bejelentési eljárás), egészen az épület megvalósulásáig (tervezői művezetés, projekt után-követés) jelen vagyok.

Segítek az elkészült épület hatósági bizonyítványának, illetve a használatbavételi engedélyének megszerzésében.

Felelős műszaki vezetés

Amennyiben építési engedélyhez kötött ipari vagy építőipari kivitelezést folytatsz, úgy a 191/2009. (IX.15) Korm. rendelet 12. § (aa) pontja értelmében megfelelő jogosultsággal rendelkező Felelős Műszaki Vezetővel kell, hogy rendelkezz. Minden szakterületre kiterjedő, jogosultsággal és komoly szakmai tapasztalattal rendelkező csapattal várjuk megkeresésed.

Ipari és építőipari gyakorlat mellett külföldi cégek hazai kivitelezési tevékenységeiben vállalt Felelős Műszaki Vezetői referenciákkal is rendelkezünk. Angol nyelvtudás biztosított. Az e-építési napló vezetése számunkra alaptevékenység, a napló megnyitásától a lezárásáig terjedően, a napi jelentési kötelezettség mellett. Hatósági engedélyezési eljárásokban: használatba vétel és üzemeltetési engedélyezési eljárásokban hathatós támogatást nyújtunk.

Műszaki ellenőrzés

Amennyiben építési napló vezetéshez kötött építési tevékenységet végzel és a 191/2009. (IX.15) Korm. rendelet 16. § értelmében kötelezett építési műszaki ellenőrt megbízni, akkor megfelelő jogosultsággal rendelkező műszaki ellenőrrel kell, hogy rendelkezz. Jogszabály szerint jelenleg ezek a következő esetek:

az építőipari kivitelezési tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi,
az építési beruházás a Kbt. hatálya alá tartozik,
az építőipari kivitelezési tevékenység nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képezi,
az építőipari kivitelezési tevékenység műemléki védelem alatt álló építményt érint, vagy
a 17. § (2) bekezdés alapján építtetői fedezetkezelő működik közre.

Műszaki ellenőrként miben tudunk segíteni?

Jogszabályban előírt dokumentumok, tervek ellenőrzése, véleményezése.
Építési munkaterület átadása.
Elektronikus építési napló vezetése esetén az építési napló ellenőrzése.
Építéshelyi organizáció megszervezése.
Az építmény kitűzési helyességének ellenőrzése.
Beszállított építési és szerelési anyagok minőségi megfelelőségének ellenőrzése.
A kivitelezési dokumentációban foglaltak betartatásának ellenőrzése.
Az építőipari kivitelezési tevékenység, az építési-szerelési munka szakszerűségének ellenőrzése.

Tervezői egyeztetések, tervezői művezetések lebonyolítása.
Ütemtervek nyomon követése, szervezése, határidők betartatása.
Hiba, hiányosság megállapítása.
Pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzése.
Teljesítésigazolás kiállítása, rögzítése az elektronikus építési naplóban.
Műszaki átadás-átvételi eljárás lebonyolítása, dokumentálása.
A használatbavételi engedély iránti kérelem megkérésében való segédkezés.

Műszaki ellenőrként miben tudunk segíteni?

Jogszabályban előírt dokumentumok, tervek ellenőrzése, véleményezése.
Építési munkaterület átadása.
Elektronikus építési napló vezetése esetén az építési napló ellenőrzése.
Építéshelyi organizáció megszervezése.
Az építmény kitűzési helyességének ellenőrzése.
Beszállított építési és szerelési anyagok minőségi megfelelőségének ellenőrzése.
A kivitelezési dokumentációban foglaltak betartatásának ellenőrzése.
Az építőipari kivitelezési tevékenység, az építési-szerelési munka szakszerűségének ellenőrzése.
Tervezői egyeztetések, tervezői művezetések lebonyolítása.
Ütemtervek nyomon követése, szervezése, határidők betartatása.
Hiba, hiányosság megállapítása.
Pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzése.
Teljesítésigazolás kiállítása, rögzítése az elektronikus építési naplóban.
Műszaki átadás-átvételi eljárás lebonyolítása, dokumentálása.
A használatbavételi engedély iránti kérelem megkérésében való segédkezés.

Fennmaradási engedélyezési tervdokumentáció készítése

Mikor van szükség fennmaradási engedélyre? A rövid válasz az, hogy ha egy már elkészült épület az építkezés befejeztével nem került be a földhivatali ingatlan nyilvántartásba. Ez történhet a hatóság felszólítása okán, de kezdeményezheti a tulajdonos is.

Általában, amikor értékesíteni szeretnék az ingatlant, akkor derül ki, hogy eltér a valóság a földhivatali nyilvántartástól. Változó, hogy a vevő, vagy az ügyvédje, vagy a bankja jelzi. Az ingatlan státuszának tisztázásáról a tulajdonosnak érdemes gondoskodnia, mert előbb-utóbb valaki úgyis el szeretné adni.

Előminősítés

Átfogó előminősítési szolgáltatást kínálunk, amely segít helyes döntést hozni ingatlan vásárlása esetén. A szolgáltatás két létfontosságú eleme, a telek előminősítése és az épület előminősítése.

Telek előminősítése: egy telek megvásárlása előtt megmondjuk, hogy mit lehet rá építeni és mit nem, ez egyezik-e az elképzeléseiddel?

Hasonlóképpen, épület vásárolása esetén, az épület előminősítési szolgáltatásunk értékeli az épület bővítésének, átalakításának és felújításának lehetőségeit, hogy az épület rendeltetése egész biztosan egyezzen az elképzeléseiddel.

Ezzel időt takaríthatsz meg és kockázatokat kerülhetsz el, amikor ingatlanba invesztálsz. Hadd segítsünk meghozni a megfelelő döntést az igényeid szerint!

Településképi bejelentési dokumentáció készítése

A településképi bejelentési eljárás nem az engedélyezési eljárásokat megelőzően jelenik meg, hanem az építésügyi hatósági engedélyhez, valamint egyszerű bejelentéshez nem kötött építési tevékenységek vonatkozásában biztosít a települési önkormányzatnak eszközt arra, hogy befolyásolhassa a településképet.

Reklámok elhelyezése, illetve egyes épületek, önálló rendeltetési egységek rendeltetés módosítása során pedig minden esetben kötelező településképi bejelentési eljárást lefolytatni.

Településképi bejelentési dokumentáció a gyakorlatban

Mondok pár példát: a rövidtávú szálláskiadás előírásszerű üzemeltetéséhez a kiadásra szánt lakás „lakó” rendeltetését a 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 1. melléklete szerinti „egyéb szálláshely” rendeltetésre kell módosítani. Ehhez településképi bejelentést kell tenni a helyi önkormányzat felé.

Másik példa: egy lakást szeretnél átalakítani irodává a céged számára és oda is szeretnéd bejelenteni a székhelyedet.

Itt rendeltetés módosítás történik, mert „lakó” funkció helyett „iroda” lesz.

A bejelentés tartalma és a beadandó mellékletek eltérőek lehetnek aszerint, hogy mely helységben, vagy fővárosi kerületben található a lakás.

A bejelentés melléklete egy építészeti tervdokumentáció is, amelyet tervezési jogosultsággal rendelkező építész készíthet el.

Tevékenységek

Generál tervezés

Felelős műszaki vezetés

Műszaki ellenőrzés

Műszaki ellenőrként miben tudunk segíteni?

Műszaki ellenőrként miben tudunk segíteni?

Fennmaradási engedélyezési tervdokumentáció készítése

Előminősítés

Településképi bejelentési dokumentáció készítése

Településképi bejelentési dokumentáció a gyakorlatban

Elérhetőség

Oldalak

Keress bizalommal!